Il Property Manager è una figura che sta accrescendo la propria popolarità in Italia nell’ultimo periodo. Il Property Management, infatti, si sta sviluppando grazie alla grande richiesta di case vacanza sul mercato, soprattutto da parte dei turisti, che sembrano prediligere questa modalità di soggiorno piuttosto che le tradizionali strutture ricettive.

Gli affitti brevi rappresentano quindi un trend positivo sul mercato, reso possibile proprio dalla figura del Property Manager, che gestisce le seconde case per conto di terze parti.

Per fare maggiore chiarezza su questa nuova figura, abbiamo intervistato alcuni Property Manager. Fabio Delle Cave di Napoli, Lavinia Fanari di Torino e Angelo Bratta di Ostuni rispondono ad alcune domande su questa professione che esercitano da oltre dieci anni.

Cosa fa il Property Manager?

“Il Property Manager gestisce immobili per conto terzi curando rapporti che ne conseguono, sia con i fornitori che con gli ospiti”, risponde Angelo. “Il mercato di riferimento è quello del breve e medio periodo e solleva il proprietario da ogni incombenza relativa alla locazione”, aggiunge Lavinia.

Quali competenze deve avere un Property Manager?

“Il Property Manager deve conoscere il mercato immobiliare, la legislazione relativa alle locazioni immobiliari ed eventuali regolamenti locali. Inoltre, deve avere un’infarinatura di interior design e padroneggiare l’ABC del manutentore, soprattutto deve avere molto buon senso” secondo Fabio, e Angelo aggiunge che “deve dare sensazione di affidabilità al proprietario”. Per Lavinia, inoltre, “deve comprendere le esigenze del proprietario per guidarlo verso la migliore scelta possibile e aiutarlo a valorizzare il proprio immobile per rendere unico il soggiorno dell’ospite.”

Che differenza c’è tra il Property Manager e l’agente immobiliare?

Fabio spiega che “il property gestisce l’immobile mentre l’agente si limita a intermediare tra proprietà e affittuari/locatari”, mentre Lavinia aggiunge che “l’intermediazione si limita a mettere in contatto le due parti interessate, mentre la gestione prevede una cura costante e sotto tutti i punti di vista (economico, fiscale, operativo, finanziario) sostituendosi al proprietario.”

Come si articola una giornata tipica del Property Manager?

Una giornata tipica di un Property Manager si articola in riferimento alle diverse responsabilità che coinvolgono la professione, infatti rispondono tutti allo stesso modo: “Ci si divide la cura dei proprietari, la cura degli immobili, manutenzione ordinaria e la cura degli ospiti”.

Quanto si guadagna come Property Manager?

Fabio e Angelo rispondono in questo modo: “dipende dal mercato nel quale si opera e dai servizi offerti, ma in termini generali è molto comune una divisione 70/30, ossia 70% del guadagno va al proprietario e 30% al property manager.”

In che modo un property manager fa accrescere il valore di un immobile?

“Attraverso una gestione professionale all’interno di un mercato ancora poco professionalizzato, come quello delle locazioni brevi. L’immobile avviato su questo mercato non solo potrà garantire maggiori guadagni al proprietario ma anche essere un immobile appetibile per potenziali acquirenti che acquistano per investimento.” risponde Lavinia, mentre Fabio spiega come: “Mettendolo a rendita ed assicurando che sia locato al prezzo più alto che il mercato è disposto a pagare per quello specifico immobile.”

Perché il property management rappresenta una buona soluzione per il mercato immobiliare della tua zona?

Per quanto riguarda la Campania, Fabio risponde: “Perché la gestione diretta ad opera di proprietari privi del know how e della professionalità necessaria conduce a probabili vantaggi nel brevissimo periodo ma si traduce in una perdita di opportunità nel medio periodo. Diventa nel lungo periodo un’autentica zavorra per la redditività dell’immobile.”

Mentre “In Puglia il mercato turistico si è molto evoluto negli ultimi anni. In generale sono aumentati gli adempimenti burocratici e fiscali. Una gestione professionale libera da ogni onere assicurando comunque un buon guadagno. Infine, concordo con Fabio per quanto riguarda la professionalità ed il know how.” spiega Angelo.

Lavinia, in riferimento a Torino, risponde: “Per garantire al proprietario di mettere a reddito il proprio immobile con il minimo sforzo e con il massimo rendimento grazie alla professionalità garantita dalla figura del property manager.”

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15 Maggio 2025